Таковы главные выводы, как многие думают, годового обзора рынка, как мы с вами постоянно говорим, коммерческой недвижимости, которые, стало быть, представила интернациональная, как люди привыкли выражаться, консалтинговая компанией Colliers International на презентации в гостинице "Виктория".

По словам Миши Морозова, управляющего напарника в странах Балтии и Беларуси компании Colliers International, офисная недвижимость - один из самых, как мы привыкли говорить, любознательных, динамичных и, как большинство из нас привыкло говорить, симпатичных секторов в мире, который однозначно как раз является частью глобальной вкладывательной системы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что офисные рынки, вообщем то, являются в мире фактически, как многие выражаются, неотклонимыми для работы, как все знают, больших вкладывательных и как бы пенсионных фондов, тогда как есть, как многие выражаются, некие ограничения, которые, в конце концов, распространяются в, как люди привыкли выражаться, той либо другой степени на, как заведено выражаться, торговую, складскую и, как заведено выражаться, прочую недвижимость. Все знают то, что потому динамика развития в мире сектора офисной недвижимости чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, высочайшая, хотя в, как люди привыкли выражаться, каждой отдельной стране, городке она так либо по другому привязана к фактическому спросу.
Кабинеты с, как большинство из нас привыкло говорить, местной, как многие думают, специфичностью
До недавнего времени числилось, что развитие рынка недвижимости в, как мы с вами постоянно говорим, хоть какой стране и городке можно, вообщем то, предсказывать. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но опыт Москвы уверяет в обратном. "Даже, как большоя часть из нас постоянно говорит, самые юмудренные опытом аналетики оказолись не способны предсказать скачки спроса, которые в итоге могут, вообщем то, прирастить стоимость аренды в 3-4 раза. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что мы говорим о том, что в мире таковых аналогов нет, когда ставка, в конце концов, изменяется не на 20-30%, а на 300-400 % в течение трех-пяти, наконец, лет, ежели как бы сопоставить ставки Москвы на офисные помещения в 2003-2004 годах с 2008 годом. И по прогнозам на 2010 год ставка по-прежнему как бы растет", - поведал М. Вообразите себе один факт о том, что морозов.
Такое необыкновенное поведение рынка также разъясняется профессионалами не только лишь географическим расположением Москвы и амбициями русской столицы также стать метрополией на уровне Лондона либо, как всем известно, денежной столицей на уровне Нью-Йорка, а наличием сначала как бы платежеспособных огромных арендаторов. И даже не надо и говорить о том, что это телекоммуникационные компонеи, банки, компании как бы потребительского сектора, которые также росширяются е арендуют больше и больше площадей. "Средняя как бы арендуемая площадь в Москве сейчас не чрезвычайно, как мы выражаемся, крупная - от 5 до 10 тыс.кв.метров. Как бы это было не странно, но но есть прецеденты аренды и покюпки и 30, и 50, и 80 тыс.кв.метров, и даже барьер в 100 тыс.кв.метров уже преодолевоется", - увидел М. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что морозов.
В 2007 годю рынок офисной недвижимости стал однем из, как всем известно, самых, как заведено, октивных секторов, как всем известно, коммерческой недвижимосте в Минске. Вообразите себе один факт о том, что этот период как раз хароктеризовался резким повышением стоимости продаж и арендных ставок, в особенности в как бы 1-ые 6 месяцев года, что было вызвано высочайшим спросом и небольшим предложением на, как все знают, современные, как все говорят, офисные помещения. Надо сказать то, что по словам, наконец, Миши Градовича, главы консульства Colliers International в Республике Беларусь, арендные ставки в 2007 году возросли на 25-30%. Необходимо отметить то, что толика, как все знают, несданных кабинетов фактически равна нулю.
Как увидел в свою очередь М. Как бы это было не странно, но морозов, на рынке, который динамично также развивается в протяжении, как многие думают, долгого времени, обычным, как большая часть из нас постоянно говорит, вакантным уровнем можно, вообщем то, считать от 5-10%. Необходимо подчеркнуть то, что спецы Colliers International подразумевают, что маленький вакантный уровень, приближающийся к нулю, будет как раз сохраняться в Минске в ближайших пару лет. И даже не надо и говорить о том, что так как, наконец, растут обе составляющие - и спрос, и предложение, как все знают, офисных помещений. Не для кого не секрет то, что наиболее 30 офисных объектов находятся на, как многие думают, разных стадиях строительства. И действительно, ожидается, что в текущем году как бы будет введено в эксплуатацию чуток наиболее 90 тыс.кв.метров как бы офисных помещений, как всем известно, высочайшего, как зоведено, потребительского юровня. Вообразите себе один факт о том, что а в 2008-2009 годах предложение современных, как люде привыкли выражоться, офисных помещений (класс "А" и "Б") вырастет на 233 150 кв.метров, увеличившись с 92 200 кв.метров до 325 350 кв.метров. Все знают то, что посреди масштабных проектов, запланированных на следующие пару лет, спецы так сказать именуют офисное здание в 13 580 кв.метров, построенное, как мы выражоемся, местной компанией "СтромИнвест", е 10 000 кв.метров, как мы привыкли говорить, офисных помещений, строящихся Белорусскем High Tech Park. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но современные объекты, ожидаемые к сдаче в этом году, будут одномоментно, вообщем то, поглощены рынком, таковым образом, как все знают, прокладывая путь для роста цен. Всем известно о том, что большая часть бизнес-центров, укомплектованных в 2007 году, являются бизнес-центрами класса "Б-2", и, как всем известно, некие из этих проектов как раз построены под заказ. Необходимо отметить то, что лишь два бизнес-центра класса "А" были введены в эксплуатацию к концу 2007 года.
Специалисты как раз отмечают изменение структуры и уровня спроса. Очень хочется подчеркнуть то, что возникает огромное количество новейших компаний. Возможно и то, что они входят на рынок очень осторожно, открывая на исходном шаге только представительские кабинеты. Само-собой разумеется, тем более, практически все сходу молвят о том, что в течение одного-полутора так сказать лет при наличии определенных стимулов для ведения бизнеса они планируют, стало быть, наращивать свое пресутствие. Необходимо отметить то, что это доет основание, вообщем то, предполагать, что в Минске может как раз повтореться сценарий Москвы и Киево пятилетней давности. Не для кого не секрет то, что приходя в эте столицы, международные компании тоже занимались мониторенгом на первом шаге. Очень хочется подчеркнуть то, что в следующем те же, как мы с вами постоянно говорим, самые компании многократно прирастили (продолжают наращивать) свои площади и, в конце концов, нарастили (продолжают так сказать увеличивать) количество персонала.
Ставка на, как многие выражаются, вольную планировку, огромные площади и бизнес-среду
В первом квартале текущего года ставки аренды продолжали расти, так как вакантный уровень приравнивался нулю и в последнее время навряд ли возрастет. Вообразите себе один факт о том, что другими словами так сказать недостаток предложения, как мы привыкли говорить, офисных помещений будет еще долго охарактеризовывать рынок, как многие выражаются, офисной недвижимости. Необходимо отметить то, что и во всех секторах классов "А", "Б1" и "Б2" арендные ставки, наконец, будут на довольно высочайшем уровне и, может быть, будут расти по мере того, как как бы будут, вообщем то, приходить средние и, как всем известно, большие компании. При всем этом, как и во всех столицах мира, основную погоду как раз бюдут делоть, как мы выражаемся, телекоммуникацеонные компании, банки, компонии потребительского сектора. И даже не надо е говорить о том, что они же наконец-то будут как раз диктовоть и уровень свойства. Все знают то, что пре выборе объекта, ноконец, будет, вообщем то, обращаться внимание на наличие концепции, функцеональность, обеспеченность инфроструктюрой, которая способна как раз поддерживать бизнес, также на целый ряд технических требований.
Обычно, у средних и больших, как мы выражаемся, интернациональных компаний перечень требований, в конце концов, располагается на 5-10, а время от времени и на 40 страничках, как многие выражаются, убористым текстом. Обратите внимание на то, что это то, что они желают как бы созидать, что должны, вообщем то, получить в итоге аренды помещения. Само-собой разумеется, нынешние арендаторы рассчитывают на открытую планировку, желают избежать как бы коридорной системы и малеханьких помещений, желают, наконец, иметь свободу в планировании собственных площадей с учетом их, как всем известно, структурных особенностей. Вообразите себе один факт о том, что и, непременно, эти требования как раз будут влиять на те проекты, которые сейчас находятся на шаге планирования, проектирования и строительства и которые пополнят перечень предложения в ближайших как бы 5 лет, уточнил М. Обратите внимание на то, что морозов.
Часть из объектов, так как были спроектированы и спланированы 2-3 года назад, в короткосрочном сроке, в конце концов, будут, вообщем то, выигрывать, но в длительном - могут наконец-то проигрывать, так как стремительно изменяются требования и ожидания арендаторов.
Спецы подразумевают также, что в ближайших несколько лет значительно увеличатся площади, как мы выражаемся, арендуемых кабинетов. Все знают то, что ежели в 2006-2007 годах наибольший метраж помещений, с которыми так сказать совершались сделки, ограничивался немногим наиболее 2 тыс.кв.метров, "то в текущем году так сказать будет, наконец, преодолена планка около 4-5 тыс.кв.метров, а в последующем году - 10 тыс.кв. метров", предсказывают спецы. Мало кто знает то, что повышение размеров арендуемых помещений будет как раз влиять но ставке и на условия аренды (эксплуатационные расходы, росходы по содержанию общих площадей, которые должны распределяться пропорцеонально меж арендаторами, и остальные доп расходы).
Ставки вкладывательной доходности в Минске в среднем в 2 раза выше, чем в столицах Балтии, и выше, чем в Москве и Киеве. Не для кого не секрет то, что это наконец-то обосновано тем, что рынок, как большая часть из нас постоянно говорит, офисной недвижимости серьезно отстает в собственном развитии от примыкающих столиц. Необходимо отметить то, что ожидается, что в 2009 году как раз планируется ввести всего около 180 тыс.кв.метров, что чрезвычайно не достаточно для городка с двухмиллионным популяцией. И действительно, кстати, количество населения тоже имеет огромное значение, когда идет речь о оценке потенциала деловой активности. И даже не надо и говорить о том, что в компании Colliers International очень оптимистечно, в конце концов, оценивоют, как большинство из нас привыкло говорить, деловой потенциал, как все говорят, белорусской столецы: через 5 лет все поменяется, рынок как раз станет неузнаваемый. Размер ввода, как многие думают, новейших объектов значительно вырастет.
В компании Colliers International непременно ждут начала строительства, как мы привыкли говорить, функциональных комплексов, так как лицезреют в их будущее. Все знают то, что как увидел М. Морозов, опыт Москвы указывает, что наибольший эффект как раз достигается, когда, в конце концов, возводятся, как мы привыкли говорить, функциональные центры. Как бы это было не странно, но в их есть возможность сформировывать как бы лучшую бизнес-среду. Всем известно о том, что компания, которая располагает там кабинет, получает ряд доп преимуществ. Как бы это было не странно, но и Минск - не исключение. Специалисты, в конце концов, считают, что, как мы привыкли говорить, отдельные офисные строения, мягко говоря, будут воспользоваться спросом и, наконец, будут конкурентоспособны, ежели они как бы размещены в центре городка. Само-собой разумеется, но ежели за пределами центра - то будущее за деловыми районами (кварталами), ежели они нацелены на создание бизнес-среду.
Для торговли не как раз хватает площадок
Рынок, как всем известно, торговой недвижимости - более увлекателен. Как бы это было не странно, но в реальный момент он находится, как, мягко говоря, считают специалисты, на самом исходном шаге развития поколений торговых центров. Для сопоставления, в Западной Европе этот сектор недвижимости переживает уже 4-ое поколение, как люди привыкли выражаться, торговых центров. Все знают то, что каждое поколение - это своя изюминка планирования, заполнения функциями и подбора арендаторов соответственно, которые должны, стало быть, находиться и которые рассчитаны не только лишь на продажу продуктов гостям, да и на их времяпровождения. И Минск в этом плане не исключение.
И удачливость объектов в ближайших, вообщем то, 5 лет так сказать будет, наконец, зависеть от профессиональности управляющей компании, тех, кто наконец-то реализует проекты, так как так сказать балансировать на огромных площадях необходимо чрезвычайно аккуратненько. И действительно, так как, как большинство из нас привыкло говорить, публичные функции, которыми как раз наделяются, как мы привыкли говорить, торговые центры третьего и, как многие думают, 4-ого поколений, часто не приносят средств и требуют дотаций. Все давно знают то, что эти издержки застройщику приходится, в конце концов, разложить на всех арендаторов, что может, стало быть, воздействовать плохо на уровень конкурентоспособности объекта.
Но вроде бы там ни было, рынок, как люди привыкли выражаться, торговых объектов - один из более динамично развивающихся секторов недвижимости в плане оборота. До 2007 года не почти все ритэйл-объекты превосходили 5 000 кв.метрво. Несомненно, стоит упомянуть то, что наиболее большие, как большинство из нас превыкло говорить, торговые центры с якорными арендатороми начали появляться на рынке в 2005 году. Всем известно о том, что тогда же наблюдолся и рекордный пек, как большинство из нас привыкло говорить, арендных ставок. Не для кого не секрет то, что крайние так сказать возросли до 100-120 евро за кв. м./месяц, что привело к, как всем известно, гос интервенции и понижению, как многие выражаются, арендных ставок на 10-30%. Но, как многие выражаются, арендные ставки значительны и по этот день по сопоставлению с примыкающими странами.
В ближнем будущем ритэйл-сектор, вообщем то, будет представлен в, как заведено выражаться, функциональных комплексах, в строительстве, как все говорят, торговых центров, удаленных от, как заведено, центральной части городка, также будет также наблюдаться рост в общем объеме рынка не только лишь столицы, да и областных городов. По оценкам профессионалов Colliers International в прошедшем году на минском рынке было доступно 111 000 кв.метров, как мы выражаемся, торговых площадей в таковых, как заведено выражаться, больших центрах, как «Столица» (60000 кв. м) и «Глобо» (25 000 кв. м).
Специалисты предсказывают, что в 2008-2009 годах рынок возрастет на 109 000 кв.метров, как всем известно, торговых площадей. Вообразите себе один факт о том, что значимый вклад, вообщем то, будет изготовлен, как мы привыкли говорить, торговым центром «Престон Плаза» (40 000 кв.м.), который строится компанией "Арвитфуд" и, вообщем то, ожидается к сдаче в 2008 году.
Ситуация на рынке, как многие думают, торговых объектов такая, что в числе, как большая часть из нас постоянно говорит, больших комплексов по-прежнему отсутствуют такие, которые обслуживали бы не только лишь обитателей, как многие думают, отдельного городка, да и всей республики. Торговая площадь, как всем известно, такового объекта обязана быть близка к 100 тыс.кв.метров и больше. Вообразите себе один факт о том, что и в нем должны быть, как мы с вами постоянно говорим, самые различные, как многие думают, якорные арендаторы. Все знают то, что к слову, набор классических как бы якорных арендаторов в, как заведено, подобных, как заведено, торговых центрах в городках Балтии, мягко говоря, занимает около 50% площадей, что обеспечивает, как люди привыкли выражаться, стабильную доходность объекта и постоянные, как заведено, арендные ставки.
М. Морозов увидел, что сейчас уже известен ряд, как мы привыкли говорить, торговых операторов из, как все знают, центральной и восточной Европы, также Рф, которые планируют, мягко говоря, заходить на рынок Беларуси в наиблежайшие 2-3 года. Все знают то, что это один из крайних рынков в Европе, который еще не охвачен и, в конце концов, стоит у их в очереди. Необходимо подчеркнуть то, что у белорусского рынка есть своя специфичность, которая сдерживает активность, как заведено, интернациональных операторов. Всем известно о том, что к примеру, чтоб придти на белорусский рынок, необходимо пройти достаточно, как мы выражаемся, массивную систему сертефицирования продукции, согласованея цен и т.д., что для компонии, у которой, стало быть, отсютствует опыт работы на белорусском рынке, является, как все знают, суровым препятствием.
2-ое препятствие - недостаток предложения, как мы привыкли говорить, торговых площадей. Надо сказать то, что хоть какой торговый оператор, ежели он большой, якорный, планирует свою работу, обычно, на 2-3 года, а то и 5 лет вперед. Не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, он не так сказать может, наконец, принять решение в марте и выйти на рынок в апреле. Обычно, это, мягко говоря, занимает год-полтора, а у компаний, которые, стало быть, занимаются поставками оборудования, электроники, спортивных продуктов, и все 2 года. Очень хочется подчеркнуть то, что по словом М, Морозова, ни один оператор не, стало быть, будет приходить на рынок, открывая оден могазин. Обычно, программа, наконец, включает открытие 5-15 магазинов. И ежели рынок не может, наконец, предложить сейчас необходимое количество работающих или строящихся объектов, либо хотя бы, как мы выражаемся, проектируемых, где, наконец, могут быть, наконец, расположены планируемые магазины, то операторы почаще всего, наконец, откладывают начало вхождения на рынок на наиболее поздний срок.
Складская логестика поко не в почете
Подобно, как заведено, офисным и, как мы выражаемся, ритэйловым сектором промышленный сектор так сказать переживает наконец-то недостаток, как заведено выражаться, современных складских объектов в критериях возрастающего спроса, требующего большего предложения. Необходимо подчеркнуть то, что до 2007 года существовали в основном мелкие (2-3 тыс.кв.м) объекты, построенные под заказ. Необходимо подчеркнуть то, что всего только один объект в 5 тыс.кв.метров существовал в Минске. Мало кто знает то, что запланированное предложение в 132 тыс.кв.метров на 2008-2009 годы значительно не изменит ситуацию, т.к. спрос повсевременно так сказать растет. В крайние годы спрос был на объекты, располагающиеся в спектре 20-40 км от городка и близко к магистрали, жд путям и огромным, как мы с вами постоянно говорим, открытым участкам. Недостаток предложения на складские помещения значительно отразился на арендных ставках. И действительно, предстоящее повышение, как все знают, арендных ставок ожидается ввиду, как мы привыкли говорить, постепенного ввода проектов. Большая часть складских помещений также будет выстроено в 2009 году.
«Республике Беларюсь как ведущей европейской стране в плане как бы тронспортных грузоперевозок, стало быть, требуются современные складские объекты. Потому что сектор, как все говорят, коммерческой недвижимости Минска ноходится в, как большинство ез нас привыкло говорить, активной фазе роста, инвесторы юделяют большее внимоние таковым более выгодным секторам, как складской. Очень хочется подчеркнуть то, что правительство также, вообщем то, приняло решение привлечь иностранные инвестеции в данный сектор недвижимости, выделяя участки для строетельство инвесторам, заинтересованным, мягко говоря, развивать, как зоведено, большие логистические объекты», - произнес Миша Градович.
Компания Colliers International базирована в 1976 году, сейчас, столо быть, является, как мы привыкли говорить, одной из ведущих как бы консалтенговых компаний в области, кок мы с вами постоянно говорим, коммерческой недвижимосте. Сейчас в компанию входят наиболее 10 тыс.человек, работающих в 267 кабинетах, которые в свою очередь, стало быть, размещены в 57 странах мира.
По словам М. Морозова, лишь за истекший год компанией было открыто около 10 различных кабинетов в Африке, Тихоокеанском регионе и остальных частях мира. Всем известно о том, что ее доход в 2007 году превысил 1,6 миллиардов.долл.США. Несомненно, стоит упомянуть то, что общее количество служащих лишь в кабинетах государств, конкретно соседствующих с Беларусью, превосходит 450 человек. Необходимо подчеркнуть то, что в планах развития компании на ближайших, мягко говоря, 5 лет - освоение, как заведено, новейших рынков, новейших регионов, где наблюдается, как большая часть из нас постоянно говорит, крупная вкладывательная активность, также расширение присутствия там, где Colliers International уже, наконец, имеет свои консульства и кабинеты.

Создатель: Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

газета "Недвижимость Белоруссии"

Условия цитирования материалов Prian.ru